今年济南公布了34宗优质推介地块，引发行业内广泛关注。如今这批“潜力股”正陆续揭开面纱，从历城的“供地大户”担当，到历下的核心区新地块，再到槐荫、市中、天桥等区的特色地块，一批优质土地正陆续亮相……
◎山东商报.速豹新闻网记者夏子繁
历城区稳坐“供地大户”
东站片区附近供地成“重头戏”
作为济南供地市场的“常驻嘉宾”，今年的34宗优质地块中历城区仍稳稳占据“供地大户”位置。山东商报.速豹新闻网记者梳理发现，历城区今年供地覆盖新东站、唐冶、莲花山、王舍人等多个重点片区，从低密洋房到高层住宅，全面覆盖刚需、改善及高端居住需求，堪称“雨露均沾”的全能型选手。
在历城今年供地的全方位覆盖背景下，济南东站片区周边土地堪称是该区域的“重头戏”，而济南智想城高品质居住示范区便是优质地块推介的重点项目之一。该示范区坐落于济南东站旁，地处四港三区交汇处，总占地6.3平方公里，地上总建筑面积约800万平方米，其中商业商务与居住面积各占400万平方米，规划居住人口约8.5万人。作为济南城市更新与产业升级的重点片区，其一级土地熟化已投入约277亿元，占总成本344亿元的八成以上。
目前，济南智想城高品质示范区可出让经营性用地约4350亩，涵盖商业商务用地1690亩、居住用地2660亩，已完成846亩土地出让。当前具备出让条件的1419亩熟化用地中，居住与商业商务用地分别为538亩、881亩，为投资开发提供充足空间。据悉，该片区以“产业动能焕新+四好建设集成”为定位，串联济钢原大门、3200高炉等工业遗存与中央森林公园，计划打造“文、商、旅、体、娱”融合的7×24小时人文艺术新地标，未来将成为集产业活力与生态人文于一体的高品质生活示范区。
济南智想城高品质示范区的规划与推进，无疑为济南东站片区的发展注入了强劲动力，而这只是东站片区整体升级进程中的重要一环。事实上，整个济南东站片区正以更宏大的格局加速向前，根据公布的济南东站片区相关规划信息显示，济南轨道交通集团将以高铁、地铁为纽带，打造“轨道上的东站”。该片区以高铁、地铁为纽带，依托华山—白泉景观廊道与白泉公园，构建“依水向水”的生态格局，定位为现代化商业新城与康养胜地。当前片区剩余经营性用地约3500亩，包括住宅用地2235亩、商业用地1270亩，全部位于地铁站点500—800米辐射范围内，具备打造TOD项目的天然优势。北侧新增的2000亩建设用地，更为未来发展预留充足空间。
实际上，济南东站片区交通、生态及未来规划亮点突出。交通上，将形成“双高速”“双高架”“五横六纵”立体复合道路系统，生态上，以华山-白泉景观廊道为核心，其宽120米、长7.5公里，连接白泉泉群与华山湿地公园，将成世界级线性公园；片区泉水资源丰富，白泉等泉群有望实现泉水入户。未来该片区计划顺时应势，因地制宜，打造“产-城-人-文-智”五位一体融合发展的“枢纽未来城、数智新商埠”。
“地王”频出的历下区
中央商务区西片区成推介焦点
历下区的土地出让，在济南向来是自带“焦点光环”。这片被公认为城市“核心腹地”的区域，每宗地块登场都能让房企绷紧神经，“地王”也总爱在此频繁“上新”。今年以来历下区两宗重点地块的出让，便先后刷新了济南土地市场的“地王”纪录。3月，中央商务区西片区A-1地块出让，成为济南开年首宗地王。而仅过三个月，6月中海地产便成功竞得历下区文博西片区一期组团地块，成交总价约32.74亿元。经折算，该地块中两幅城镇住宅用地的楼板价达到20232元/平方米，这是济南住宅用地单价首次突破2万元，由此该地块成为济南新的单价地王。
值得关注的是，A-1地块所在的济南中央商务区西片区，本身就有着特殊的定位与规划，而其也是济南下半年重点推介的历下区优质地块之一。该片区的城市更新项目是济南市首个非旧城改造类城市更新项目，其整体布局与发展蓝图，也让这片土地的价值更受瞩目。据悉，该项目位于工业南路以南、二环东路以东、和平东路以北、华阳路以西，总占地约2.13平方公里(3195亩)，一期占地0.91平方公里(1365亩)，总建筑面积约128万平米。
根据推介信息显示，该片区规划有10宗住宅用地、7宗商业商务用地及多宗公共服务与教育用地，聚焦科创金融等产业，瞄准企业总部，打造特色楼宇，构建产城融合的活力中心城区。该片区交通便利，邻近多条快速路、主次干道及在建6号线茂陵山路站，周边商业、教育、休闲、医疗配套丰富。此次披露的一期A-2、A-3地块为城镇住宅用地，位于历下区工业南路以南等区域，出让面积分别为7.7亩、42.43亩，容积率1.3、1.8；B-6、B-7地块为商务金融用地，位于历下区解放东路以南等区域，出让面积20.9亩、13.44亩，容积率分别为5.3、5.5。
在业内人士看来，中央商务区西片区这批重点地块的亮相，恰是历下区核心价值的又一佐证。低容积率的住宅用地属性，本就精准契合当下改善型市场的需求，叠加科创金融产业的规划落地，未来这里既可能成为高端住宅的新聚集地，又能凭借产城融合的势能吸引企业与人才。而这类地块，后期或将成为房企新一轮的追逐目标。
多区潜力地块集中亮相
济南供地市场“百花齐放”
除上述重点地块外，此次供地清单中另有5宗优质地块同样看点十足，它们分布于槐荫、市中、天桥、历城等多个区域，或依托产业优势，或坐拥配套红利，或占据生态禀赋，共同构成济南供地市场的多元图景。
其中，槐荫区济南医学中心片区博睿城南侧居住用地项目组团，位于智慧康养示范基地南部、生命健康产业带核心区，片区规划居住用地约7425.2亩、商业用地约4801.95亩，居住用地平均容积率1.5，将打造医疗健康主题高端社区；此次推介的B-4至B-7地块共约285.69亩，容积率1.8-2.1，均为城镇住宅用地。
市中区白马山片区02街区地处城市西南部，北接二环南高架、东邻阳光新路，在建地铁4号线穿区而过，属济南都市工业承载区，定位“生态宜居、产城融合”；此次推出的5宗城镇住宅用地共91.05亩，容积率1.5-2.6，位于腊山北路以东、腊山河以南。
转向老城核心区，天桥区凤凰山路东地块同样亮眼。该地块占地32亩，为城镇住宅用地，容积率2.3，坐拥“双高架+双地铁”交通优势，其紧邻北园高架、顺河高架，距地铁R2号线生产路站、济泺路站约1公里，规划R5线水屯北路站在侧，30分钟可达主要枢纽；周边景观、商业、医疗、教育资源丰富，是老城核心区稀缺宜居选择。
再看历城区，两处地块各有亮点。王舍人片区18街区DWS1801-1地块占地38.79亩，为城镇住宅用地，容积率2.1，毗邻工业北路等主干道，距地铁6号线王舍人站仅700米，通勤便捷；周边商业、教育、医疗配套成熟，兼顾刚需与改善需求。另一处位于历城区的文旅城片区潘田B-14地块，紧邻济南融创文旅城，占地92亩，为城镇住宅用地；韩仓河整治将打造生态景观带，东侧毗邻莲花山，景观得天独厚；交通出行便捷，商业共享融创茂等文旅资源，将带来城市住假新体验。
业内观点认为，这批“抢先”亮相的优质地块遍布济南历下、历城、槐荫、市中、天桥等多个核心与潜力区域，它们的集中亮相，既是济南供地市场拿出“压箱底”资源的诚意呈现，更折射出城市发展的清晰脉络。随着这些地块逐步开发，不仅将填补各区域居住与产业空白，更会推动产城融合、配套升级，为城市能级提升持续注入活力与想象空间。
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