本文自南都·湾财社
采写 | 南都·湾财社记者 孙阳
编辑 | 王琦璋
过去数月里，深圳千万元级豪宅的成交节奏令人惊叹。据南都湾财社记者统计，今年上半年，全市已有4个千万级豪宅项目迎来开盘“日光”。其中，深圳湾1号・瑞公馆总价8000万元起的首批房源入市即全线卖空；中信城开信悦湾最高备案单价逼近40万元，半小时宣告售罄；总价4000万元起的安缇深圳项目，首批开盘当日也全部卖光。
这些动辄千万元交易的背后，传统贸易、制造业和地产开发商出身的“老钱”们正快速让位。受益于AI、半导体等新兴产业造富浪潮的“科技新贵”，正成为拉动高端住宅成交的新增核心力量。
“上半年科技行业，尤其是存储半导体领域的老板或高管，购买豪宅的比例显著提升。”深圳链家华润城旗舰店的资深房产经纪人林莹（化名）告诉南都湾财社记者，不久前，一位从事存储行业的客户走进门店，为了改善居住条件寻找第二套房产。他仅仅去现场看了两次，前后不到五天，便干脆利落地下定了一套总价约2000万元的豪宅。
深圳豪宅的购买力图谱正呈现出“新老交织”的新格局。记者在采访中发现，一批30岁至45岁、深耕AI、芯片及新能源赛道的“科技新贵”，正成为高端楼市中最活跃的变量。他们手握企业上市、股权变现带来的巨额财富，决策极其高效——看房频次少、周期短，且高度偏好核心区海景或临近产业集群的大平层，用实打实的购买力为今年深圳豪宅的独立行情贡献了绝对力量。
年轻科创群体，正在狂买深圳豪宅
市场的变化，最先被一线经纪人感知。前述房产经纪人林莹注意到，“2025年下半年至今，在1500万元至4000万元总价区间的改善型房源中，30岁至45岁的科创从业者占比正大幅走高。”这批买家具备鲜明的共性：吃透产业红利、财富积累极快；有自住改善刚需；且对市场判断果决——一旦认定片区房价回调至心理预期，便迅速出手，绝不长期观望。
二手房市场的成交特征，也在一众一手豪宅项目中得到印证。
以深圳湾澐玺为例，该项目在售均价超18万元/㎡，自去年11月份入市之后便持续热销，近期更是一举拿下近半年全国商品住宅成交金额TOP1、全国商品住宅总价3000万元以上成交面积＆成交套数TOP1。项目方告诉南都湾财社记者，其核心买家正是31至50岁的“科创创一代”，且18至30岁的青年高净值人群占比超两成。依靠电子芯片、AI、新能源等赛道的股权红利，他们完成了财富的极速跃升，与缓慢积累的传统实业富人形成鲜明分化。
同样的趋势也出现在套均总价4000万起、首批房源刚售罄的中海安缇。据项目方透露，科技行业客户占到购房群体的两成，以80后居多、少量90后。在审美上，他们更倾向于年轻化的表达，有意摒弃传统的“老钱风”。
事实上，在深圳豪宅成交的大盘里，客群年轻化的轮廓愈发清晰。克而瑞深圳区域监测显示，2026年一季度，深圳3000万元以上豪宅成交量同比暴增154.55%。其中，“90后”占比已超三成，企业高管与科创人才构成绝对主力。
第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿向南都湾财社记者证实了这一趋势：“从我们的观察来看，90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已经达到约三成，部分一手顶豪项目甚至接近7成，职业集中在科创相关领域、跨境电商、大厂核心高管等。”
到访1、2次即成交，极速下单成常态
这批年轻购买力的崛起，本质上是深圳科创产业爆发的直接折射。
今年上半年的资本市场上，AI算力与半导体赛道牛股频出。以位于深圳南山的企业江波龙为例，其股东、高管及员工持股平台自2025年下半年以来，已累计套现超40亿元；与此同时，佰维存储、德明利等深圳公司市值相继冲破千亿大关，密集催生了一批造富神话。
财富的狂飙不仅印在K线图上，也写在了富豪榜里——《2026胡润U40全球白手起家富豪榜》显示，AI已首次超越所有行业，成为全球第一大创富引擎；而深圳则凭借7位上榜的青年企业家，跻身全球第四大“年轻富豪之都”。
除了年轻，科技新贵在们买房上展现出的“极速决策”能力，正在颠覆传统豪宅中介的认知。
“他们赚钱速度比较快，换房速度也超级快。相比于普通阶层漫长的换房周期，他们对市场的判断已经发生根本性转变，只要觉得价格回调到合理阶段，进场速度就会明显加快。”林莹告诉记者，她接触到的多数改善客户都会选择全款买房。
这种高效在多个新房豪宅项目上同样得到印证。据深圳湾澐玺项目方透露，项目客户决策极快，普遍1-2次到访即可成交。他们对短期价格折扣敏感度较低，单日几十万的优惠调整几乎不影响购买判断，其当前的置业核心逻辑是资产避险配置——将波动较大的金融资产，沉淀为深圳湾绝版的顶豪长期固定资产。
对于科技新贵的决策速度明显更快这一现象，吴睿指出，传统豪宅买家可能需要反复比较、咨询多人意见、带家人多次看房、考虑风水等因素，决策周期可能长达3-6个月。但科技新贵群体小家庭为主，对家庭未来收入增长预期乐观，通常1个月内就能完成从看房到签约的全过程。他们的决策逻辑更关注这个房子能否支撑他们的工作节奏、社交需求和身份认同。
购买力向上传导，重塑土拍格局
“科技新贵”强劲的购买力，不仅横扫一手和二手豪宅市场，更直接向上传导至土地拍卖市场，构成了房企敢于重金拿地的底气。
数据显示，今年上半年深圳成功出让6宗居住用地，其中4宗溢价成交。其中，位于南山区粤海街道一宗纯二类居住用地吸引了6家头部央国企参与，最终由保利置业以57.72亿元总价竞得，溢价率高达150.7%，折合楼面地价约10.87万元/平方米，一举刷新深圳涉宅用地单价纪录。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，该地块位于被称为“宇宙最牛街道”的粤海街道，汇聚超1600家国家高新技术企业，区域内众多互联网、半导体等新兴行业的新贵购买力非常充裕。
事实上，今年深圳土拍热度居高不下的涉宅地块，大多坐落于科创产业集聚的城市核心片区。不久前刷新区域楼面地价纪录的宝中北街坊地块一街之隔即是深圳观潮项目，该项目今年4月首开即快速去化完毕，5月加推房源再度售罄，实现两开两罄。
业内分析认为，项目热销的核心支撑之一，便是紧邻企鹅岛的区位优势。片区规划打造容纳8万至10万名高端科创人才的未来科技城，源源不断的改善置业需求，成为板块高端住宅穿越市场周期、稳定成交的坚实购买力底盘。南都湾财社记者从项目方了解到，项目成交客群年龄集中在30岁至50岁，其中包含部分腾讯等头部科技企业从业者。
不过，需要指出的是，多位受访方透露，目前深圳豪宅的整体成交主力，依然有很大一部分集中在金融与国际贸易领域。“不同产品类别和所处区域，会带来客群比例的差异。”
在业内人士看来，“科技新贵”的加速入场，更多是为深圳核心区的豪宅市场注入了最具活力的增量资金，而例如金融、国际贸易等老牌传统行业客群，仍是豪宅市场不容忽视的基本盘。
*封面图为ai配图
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